ORTAKLIK HİSSESİNİN RAYİÇ BEDELİ

Home »  ORTAKLIK HİSSESİNİN RAYİÇ BEDELİ

Mart 2020 itibari ile bir ortaklık hissesinin “Rayiç Bedelinin değerlendirilmesi:

Toplam 132 hisse bulunan 3.Bahara’a ortak olmak, yalnızca bürut alanı toplam 20,500 M2 olan konutlara değil,

1)64,000 M. karesi imarlı toplam 136 Bin M.kare arsa ve arazi

2) 1700 kadar Zeytin, 500 kadar muhtelif meyve bahçesi ve üzüm bağı, gelişkin bir tarım işletmesi, lojman, traktör vb tarım alet ve araçları ile 3 adet  ruhsatlı su kuyusu dışında,Tarımsal amaçlı hobi bahçeleriyle, tenis, voleybol, basketbol sahası vb açık alan tesis ve imkanlarına ile, sarnıç ve yangın korunma sistemi ile otopark vb kolaylıklara

3) Personel lojmanları, 10 yataklı revir, birinci basamak sağlık hizmeti sunacak sağlık merkezi, 10 adet misafir odası ve mimari projedeki, iş- hobi merkezleri, açık/kapalı havuz, restoran, kafe, sinema televizyon salonu, kütüphane sağlık merkezi-spa- Türk ve Fin hamamları  gibi, toplam 4470 M.kare kapalı alana sahip sosyal tesis ve imkanlarına,ortak (olarak sahip) olmak demektir.

Hesaplamak gerekirse, arsalarımızın asgari satış, (vergi değeri )22 MilyonTL olup,2018 sonu itibarı ile rayiç bedeli, en az 55-60 Milyon TL  olup, salgın sonrası yaşam normalleştiğinde 80 Milyon TL den fazla olması öngörülmektedir. 2 şıkta yazılanların değerini 4,5 Milyon TL olarak hesaplarsak, konut hariç, ortakların edindiği hakların değeri, (4470 M2 olan Sosyal tesisleri en az 17 Milyon TL olarak hesaplarsak)775 Bin TL cıvarındadır.

 4.000 T/M.Kare X bürüt alan olarak, günümüzdeki inşaat maliyetini, sahip olunan her farklı konut için hesaplayıp, kooperatifin ortak kullanılan tesislerinin de, sahibi olarak kazanılan, 775 Bin TL'nı da, buna ilave ederek, tamamlandığında her tip hissenin rayiç bedelini bulabiliriz.

Buradan yola çıkarak, köyümüzün TOPLAM RAYİÇ BEDELİNİ alttaki gibi hesaplamak mümkündür:

Tip C:…………………………….….: 122 X 87                    = 10,614 M2

A,B,A1,B1…………………….….: 1800 X 3 Blok               =   5,400 M2

Sosyal Tesis+idari Bina.…….: Merkezi kompleks   =   2,440 M2

Misafirhane+lojman+sağlık: 3 farklı bina          =  1,800 M2

T O P L A M :            20,454 M2  

-İnşaat maliyeti: 20.200 x 4,000 TL/M2 (tek ve az katlı zor arazi için) = 81.800 K

-alt yapı, istinat duv. peyzaj, yollar,yangın/su deposu ve asansörler…..=  8.000 K

-Arsalar + tarımsal işletme bedeli…………………………… …………………..= 85,000 K

T O P L A M  …………………………………………….= 174.800 K

Yani, köyümüz tamamlandığında, 1 hissenin,(2020)yılı) A, B ve C tiplerinin, ortalama -paçal-değeri,1.325.000 TL olacaktır.

Bu bedele, data hatları ve saha aydınlatma sistemi ile otopark gibi kolaylıklar dahil değildir.

Kooperatifimizde, yönetim kurulu üyelerine veya herhangi bir ortağa maaş, hakkı huzur

vb adlar altında ödeme yapılmamaktadır.Yalnızca, Şantiye şefi ile kooperatif Müdürümüz görevi,

sorumluluğu ve yasal zorunluluk gereği, bordrolu olup, Tarımsal işletme kahyamız, kontrol

teknisyenlerimizle muhasebecimiz de böyledir. Herhangi bir şekilde kar etmek gibi bir amacımız

olmadığı için maliyetlerden artan her türlü gelir, ortaklara iade edilir.

Semih Kumbasar

Leave your Comment

E-posta hesabınız yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Şu HTML etiketlerini ve özelliklerini kullanabilirsiniz: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Web Design MymensinghPremium WordPress ThemesWeb Development